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월세가 수 천만원에 달하는 고액부동산의 다양한 임대차 문제부터 유치권, 법정지상권, 선순위 임차인 등 권리관계가 복잡한 경매·공매 부동산의 명도, 종교시설·골프장·병원·찜질방·웨딩홀·호텔·장례식장·고시원 등 집행이 어려운 부동산 명도를 위한 일련의 절차를 특수명도라고 합니다.
특수명도와 같이 권리관계가 복잡한 사건은 전략컨설팅을 통해 적재적소에 협상, 보전처분, 민사소송, 형사고소 등을 진행하여 다방면에서 접근하는 것이 중요합니다.
특수명도와 같이 권리관계가 복잡한 사건은 전략컨설팅을 통해 적재적소에 협상, 보전처분, 민사소송, 형사고소 등을 진행하여 다방면에서 접근하는 것이 중요합니다.
자주하는 질문
| Q | 특수명도가 뭔가요? |
|---|---|
| A | 유치권, 법정지상권 등 권리관계가 복잡한 사건 또는 집행저항이 심한 종교시설, 병원, 사우나, 장례식장, 웨딩홀, 공장 등의 사건을 말합니다. 부동산을 인도 받을때까지의 협상, 명도소송, 단행가처분, 손해배상청구, 보전처분, 형사고소, 강제집행, 집행이의 등 모든 법률행위를 특수명도라고 합니다. |
| Q | 특수명도는 어떻게 진행되나요? |
| A | 대표변호사, 담당변호사, 법무사, 컨설턴트, 집행본부장이 함께 전략을 수립, 협상과 동시에 모든 법률행위가 진행됩니다. 특수명도는 모든 법률행위 전, 후 의뢰인과 소통을 하고 있으며, 상대방의 향후 예상 대응 안까지 분석, 상대방보다 더 빠르게 업무처리를 하고 있습니다. |
| Q | 특수명도는 얼마나 걸리나요? |
| A | 특수명도에서 상대방의 전략은 점유기간을 늘려 최대한의 이익을 누리고, 강제집행이 되지 않도록 하는 것입니다. 소송에서 3심 제도를 활용하여 반소, 상소, 강제집행정지 신청 등의 전략을, 집행단계에서는 점유자를 변경하는 등 채권자의 집행을 불능시킬 것입니다. 특수명도는 치열한 법정공방이 진행되므로 최소 1년 이상 소요됩니다. |
| Q | 특수명도 수임료 외 다른 비용은 뭐가 있나요? |
| A | 특수명도 수임료에는 부동산을 인도 받을때까지의 모든 수임료 및 출장(지방제외)비용이 포함되어 있습니다. 의뢰인은 법원에 납부하는 법원실비, 집행관사무실에 납부하는 집행실비만 납부하면 됩니다. |
